STAVEBNÉ-POVOLENIA.EU

Podrobný postup ako vybaviť územné rozhodnutie a stavebné povolenie.

Kedy treba stavebné povolenie

 

Či už sa jedná o novostavbu alebo rekonštrukciu je potrebné pred samotným zahájením stavby vybaviť stavebné povolenie. Hneď na začiatku si musíme objasniť či je nutné vybavovať stavebné povolenie, alebo bude postačovať ohlásenie drobnej stavby. Stavebný zákon presne určuje kedy sa jedná o drobnú stavbu kde postačuje ohlásenie, a kedy sa jedná o jednoduchú stavbu kde je potrebné stavebné povolenie.

Ohlásenie drobnej stavby postačuje v prípadoch:

  • keď ide o prízemnú stavbu a jej zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výšku 5 m3
  • keď ide o podzemnú stavbu a jej zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výšku 3 m
  • keď zasklievate balkón v rámci bytového domu
  • keď meníte nenosné steny (priečky) v rámci bytového domu
  • keď staviate plot
  • keď staviate prípojky (voda, kanál, plyn, elektrina a iné)

Ale pozor! Prípojku nie je možné ohlásiť ako drobnú stavbu v prípade, že na pozemku nestojí žiadna stavba ku ktorej by prípojka prislúchala. Čiže ak je pozemok prázdny a vy by ste chceli na pozemok dotiahnuť prípojky, nebude to možné. V tomto prípade sa bude prípojka vybavovať spoločne so stavbou ku ktorej prislúcha (napr. rodinný dom, chata, garáž a pod.). 

Zisti viaStavebné povolenie potrebujete:

  • keď má stavba viac ako 25 m2 zastavanej plochy
  • keď je stavba vyššia ako 5,0 m
  • keď ide o podzemnú stavbu a jej hĺbka je väčšia ako 3,0 m
  • ak sa zasahuje pri rekonštrukcií do nosných konštrukcií v objekte
  • keď stavba mení svoj objem (napríklad nadstavbou alebo prístavbou) a pôvodne sa nejednalo o drobnú stavbu, alebo sa jednalo o drobnú stavbu a prístavbou alebo nadstavbou sa zmení natoľko, že už nespĺňa podmienky pre drobnú stavbu.
  • pri zateplení stavby
  • keď sa mení tvar strechy a ide o zásah do nosných konštrukcií

Sú prípady kedy netreba stavbu ani ohlasovať a ani vybavovať stavebné povolenie, a to:

  • keď sa vymieňa krytina na streche
  • keď sa menia okná a dvere
  • keď sa mení elektroinštalácia v rámci objektu
  • keď sa menia nenosné steny v rámci rodinného domu
  • keď sa mení plot v rámci jeho existujúceho trasovania a využívajú sa jeho pôvodné základy

Keď sme si ujasnili či ideme vybavovať stavebné povolenie, alebo len ohlásenie drobnej stavby, môžeme sa bližšie pozrieť na pozemok na ktorom sa chystáme stavať. Zaujímať nás bude či sa jedná o extravilán (pozemok umiestnený mimo zastavaného územia) alebo o intravilán (pozemok umiestnený v zastavanom území).

Táto informácia je pre nás veľmi dôležitá z toho dôvodu, že na pozemkoch umiestnených v extraviláne (mimo zastavané územie) je nutné vybaviť územné rozhodnutie. A to bez ohľadu na to, či sa jedná o ohlásenie drobnej stavby alebo o stavebné povolenie. Výnimkou sú len prípojky (voda, kanál, plyn, elektrina a iné) pri ktorých nie je potrebné územné rozhodnutie vybavovať. To či sa náš pozemok nachádza v intraviláne alebo extraviláne zistíme na liste vlastníctva. Ak nemáte list vlastníctva doma nemusíte hneď utekať na kataster, ale list vlastníctva si môžete pozrieť aj na stránke www.katasterportal.sk . Podrobný postup nájdete v článku ,,List vlastníctva online“ Ak sa váš pozemok nachádza v extraviláne (mimo zastavaného územia) pokračujte na článok „Ako vybaviť územné rozhodnutie“ ak sa pozemok nachádza v intraviláne (v zastavanom území) a idete riešiť stavebné povolenie pokračujte na článok „Ako vybaviť stavebné povolenie“, ak idete riešiť ohlásenie pokračujte na „Ako ohlásiť drobnú stavbu“.

3 komentáre

  1. Darina

    Na to ze ste stranka s nazvom stavebne-povolenia a copyright z roku 2018, mate dost nespravne informacie na stranke…od 1.1.2016 uz neplati ze na stavbu pod 25m2 netreba stavebne povolenie ale len ohlasenie… 2 roky su dost dlhy cas na to aby ste to zaregistrovali a neposkytovali nespravne informacie

    Odpovedať
    • Peter Határ - Administrátor

      Dobrý deň pani Darinka,

      ohlásenie drobnej stavby do 25m2 je aj naďalej možne! Ako píšem v článku Ako ohlásiť drobnú stavbu, citujem: „Je potrebné si uvedomiť, že drobná stavba je stavba ktorá plní doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu (napr. rodinný dom).“ Zmena z 1.1.2016 sa týka totižto stavieb na pozemku, kde nie je žiadna iná stavba. Takéto stavby neplnia doplnkovú funkciu a preto sa musia povoľovať klasickým stavebným povolením.

      Každopádne ďakujem za komentár.

      Odpovedať
  2. Jana

    Dobrý deň, chcem sa informovať ohľadom jednej veci. Chceme stavať dom, už máme vybavené všetky stavebné povolenia a dokumenty. Ale naskytol sa sa jeden problém pre, ktorý nie je možné začať so stavbou rodinného domu. Úrady nám oznámili že v danej oblasti keď chceme stavať, je vydané nariadenie že treba dokument o pobeleni stavby pred storočnou/ tisícročnou vodou. Chcem sa vás opýtať čo preto je možné urobiť aby sme získali takéto povolenie a či ho vlastne treba. Budem Vám veľmi vďačná za akúkoľvek informáciu a poradenie.

    Odpovedať

Odoslať komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *

Táto webová stránka používa Akismet na redukciu spamu. Získajte viac informácií o tom, ako sú vaše údaje z komentárov spracovávané.